公司简介：

元创私募基金管理（苏州）有限公司由深创投不动产基金与新建元集团共同

发起设立。深创投不动产与新建元强强联合，共同派驻管理团队，以园区为载体

打造产业链条，构建资源平台，服务于整个产业链条的企业群体，助推产业园领

域的资本运作。同时，以基金管理公司为依托，开展产业园区投资和运营，积极

争取深圳市和苏州市政府的支持，把握公募REITs运作契机。

深创投不动产基金为深创投集团“多元化、专业化、国际化”发展战略下重点

布局的战略板块，专注于打造服务实体经济的优质不动产投资基金。公司核心团

队在不动产投资领域深耕多年，且在交易所REITs基金领域拥有领先的行业经验，

曾主导发行中国资本市场上最早三单交易所REITs产品。当前，公司已形成覆盖

不动产投资、资产管理、REITs及证券化在内的全流程业务布局，在管基金投向

覆盖商业、租赁住房、物流、产业园区、数据中心等。截至2025年8月末，管理

规模509亿，面积587万平方米，已退出项目IRR年化16-25%。

新建元控股集团是苏州工业园区所属大型国有企业，成立于2012年11月，是

苏州工业园区整合国企资源，加大国资聚集度，提高国企市场竞争力和发展层次，

加快推进苏州工业园区国资国企管理体制机制改革的重大战略决策产物。新建元

目前控股、参股各类企业140余家，资产总规模超400亿元。新建元在旗下各产业

领域中，拥有建屋、圆融、邻里中心等著名产品与服务品牌，着重布局产城、住

宅、商用、服务、金融五大产业板块，立足于苏州工业园区，助力建设自贸区苏

州片区，融入长江经济带、长三角一体化国家战略，并主动参与“一带一路”建设，

目前项目发展已遍布全国14省48多座城市。

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